Rynek nieruchomości wciąż pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych narzędzi inwestycyjnych. Dowiedz się, jak w łatwy sposób można podnieść wartość sprzedawanego lub wynajmowanego mieszkania. Prezentujemy najlepsze rady od projektantów wnętrz i agentów nieruchomości!
Od czego zależy cena wynajmu/sprzedaży mieszkania?
Na pewne czynniki nie masz niestety wpływu. Dominującym jest oczywiście sytuacja na danym rynku – nie tylko stosunek popytu do podaży, ale także ogólna sytuacja gospodarcza, oprocentowanie hipotek, itd. Poza tym Twoje zyski zdeterminowane są lokalizacją nieruchomości, jej skomunikowaniem, wielkością, sąsiedztwem. Są to ramy, które określają minimum i maksimum możliwej do osiągnięcia ceny.
Z drugiej strony, we wspomnianym przedziale jest często ogromna rozpiętość – tej samej wielkości mieszkanie w tym samym budynku może być nawet kilkadziesiąt procent droższe jeśli jest lepiej wykończone, wyposażone i robi lepsze wrażenie. Inwestując do lokalu, który masz zamiar sprzedać lub wynająć w ogromnej większości wypadków drastycznie zwiększasz końcowe zyski!
Oto co możesz zrobić, aby podnieść wartość sprzedawanego lub wynajmowanego mieszkania:
1. Wymień okna
Jeśli mieszkanie ma już swoje lata lub zostało niedoinwestowane na początku, wymiana okien może uczynić wielką różnicę. Po pierwsze, współczesny klient jest świadomy realiów technicznych i okna będzie oceniać w pierwszej kolejności. One to bowiem decydują o termicznej i akustycznej izolacji lokalu. Po drugie, nowoczesne okna z maksymalną powierzchnią przeszklenia istotnie wpływają na atmosferę we wnętrzach, zwłaszcza poziom oświetlenia. I choć wymiana okien nie jest tania, może ona faktycznie nieproporcjonalnie podnieść wartość sprzedawanego mieszkania.
2. Popraw oświetlenie
Sformułowanie „widzieć coś w dobrym lub złym świetle” jest szczególnie prawdziwe dla nieruchomości. Barwa i nasycenie światła w bardzo istotny sposób wpływają na to, jak odbieramy dane wnętrze. Jedna lampa sufitowa w salonie stwarza bardzo niekorzystny efekt, ale jeśli zastąpisz ją dwoma eleganckimi lampami wiszącymi, oraz oświetleniem dodatkowym na ścianach, stole i podłodze, pokój nagle nabierze przytulności i klimatu, a może nawet wydawać się większy. Projektanci wnętrz przekonują, aby dobierać lampy na zasadzie warstw umożliwiających kreowanie we wnętrzu różnych poziomów jasności i półcienia. Ciekawe abażury i regulowane natężenie również są ogromnym atutem.
3. Odnów kuchnię i łazienkę
Kuchnia i łazienka to dwa pomieszczenia decydujące o standardzie mieszkania. Ich ważkość wynika zarówno z funkcjonalnego znaczenia, jak i podstawowej potrzeby czystości i higieniczności. Wszelkie ślady zużycia, trwałych zabrudzeń czy uszkodzeń będą tutaj poważnym dysonansem. Kompleksowy remont kuchni czy łazienki może być oczywiście nadwyrężający dla budżetu, ale nawet częściowa renowacja może podnieść wartość sprzedawanego lub wynajmowanego mieszkania. W szczególności pomyśl o:
- Wymianie frontów szafek i/lub blatu kuchennego;
- Instalacji LED oświetlenia pod szafkami w kuchni;
- Wstawieniu małej zmywarki;
- Odnowie fug między kafelkami;
- Wymianie linoleum lub drewna na płytki ceramiczne;
- Wymianie baterii do zlewu i umywalki.
4. Dobierz dywan i zasłony
Detale decydują często o przytulności i szyku danego wnętrza. Goła podłoga w sypialni czy salonie nie budzi najlepszego wrażenia – jeśli przykryjesz ją choćby małym dywanem efekt od razu będzie lepszy. Podobnie efektowne bywają zasłony, firanki lub stylowe żaluzje, które świadczą, że jest to dom zamieszkały i przyjazny lokatorom.
5. Postaw na luksus
Nawet niepozorne M-2 w wieżowcu można zmienić w oazę marzeń, o ile dysponujesz odpowiednim kapitałem. Nowoczesny sprzęt AGD dla wielu potencjalnych klientów jest prawdziwym wabikiem realizując marzenia o ekskluzywnym życiu. Bonusem są również wanny z jacuzzi i baterie prysznicowe z funkcją masażu, plazmowa telewizja, system klimatyzacji czy suszarka na pranie. Poza tym efekt prestiżu podbijają elementy wyposażenia o wysokim połysku, marmurowym deseniu czy pozłacane.
6. Zainwestuj w detale
Nawet jeśli nie masz możliwości przeprowadzić większego remontu lub zainstalować luksusowego wyposażenia, i tak możesz uczynić wnętrza bardziej wyrafinowanymi (ergo droższymi) dzięki dodatkom kojarzącym się z elegancją i szykiem. Lustra na ścianę, rośliny w stylowych donicach czy dekoracyjne parapety pomogą Ci podnieść wartość sprzedawanego mieszkania.
7. Zdecyduj się na styl
Obserwacje wskazują, że ludzie instynktownie lepiej odnoszą się do wnętrz, które tworzą spójną, klimatyczną całość. Konsekwencja w doborze barw, mebli i dekoracji gwarantuje wartość dodaną, wykraczającą poza realny koszt wyposażenia. Oczywiście, wybierając konkretny styl zawsze ryzykujesz, że danemu klientowi może on akurat nie pasować. Stąd warto unikać bardziej niszowych i ekscentrycznych koncepcji stawiając raczej na sprawdzony nowoczesny minimalizm, rustykalny industrializm czy coraz popularniejszy styl glamour.