Zależy Ci na jak najszybszej sprzedaży nieruchomości? Poszukujesz najemców? Pragniesz uzyskać optymalną cenę? Homestager pomoże Ci zrealizować Twoje cele!
Nigdy jeszcze rynek nieruchomości nie był tak prężny jak w ostatnich latach. Wciąż buduje się nowe domy i mieszkania, ich zakup stał się zaś ważną inwestycją, nierzadko decydującą o osobistym sukcesie czy bezpiecznej starości. Jednocześnie nie boimy się zmieniać miejsca zamieszkania, chętnie zmieniamy adresy i nie boimy się wyzwań związanych z przeprowadzką. W efekcie sprzedaż i wynajem nieruchomości stały się ważnym elementem życia każdego człowieka, a ich sprawne przeprowadzenie stało się cenioną sztuką! Stąd też i pomysł home staging!
Co to jest home staging?
Definicja home staging mówi jasno o przygotowaniu danego lokalu do sprzedaży lub wynajmu. Jest to w rzeczywistości strategia czysto marketingowa analogiczna do pakowania przysmaków w nęcące torebki czy eksponowania odzieży na zgrabnych manekinach. Niektórzy wręcz uciekają się do określeń takich jak reżyseria, stylizacja czy inscenizacja, które dość dobrze oddają charakter usługi. Homestager ma bowiem za zadanie tak wpłynąć na klimat wnętrza, aby wydawało się potencjalnym zainteresowanym jak najatrakcyjniejsze.
Jak zwiększyć wartość nieruchomości?
Tajemnicą udanego home stagingu jest wczucie się w potrzeby i oczekiwania klienta, który zazwyczaj dobrze wie, czego szuka – potrzebuje to jednak ujrzeć na własne oczy! Podkreśla się przy tym, że dzięki odpowiedniej stylizacji zainteresowany kupiec/podnajemca ma szansę zrozumieć potencjał danego wnętrza, zamiast skupiać się na aktualnych mankamentach. Najważniejszy w tym wszystkim jest prawdopodobnie efekt pierwszego wrażenia, które, jak pokazują obserwacje, dominująco wpływa na finalną decyzję klienta. W końcu, czynnik emocjonalny bywa ważny nawet przy wielkich inwestycjach!
Profesjonaliści wiedzą przy tym, na które strefy domu położyć nacisk, gdyż mają one kluczowe znaczenie w oczach zainteresowanych. Co więcej, odpowiednia stylizacja wnętrz pozwala również wykonać lepsze fotografie do zamieszczenia w ogłoszeniu, a przyciągnięcie potencjalnego klienta na próg mieszkania to już połowa sukcesu!
Zdaniem specjalistów stylizacja wnętrz przed ich prezentacją klientom pozwala nawet dwu lub trzykrotnie przyspieszyć podpisanie umowy oraz nawet o 15% zwiększa wartość nieruchomości!
Ile kosztuje usługa home staging?
Ceny wynajęcia profesjonalnego homestagera bywają bardzo różne i zależą nie tylko od regionu, ale także wielkości nieruchomości i jej aktualnego stanu. Całkowity koszt składa się z dwóch opłat – pierwszą jest konsultacja i wycena niezbędnych do przeprowadzenia prac, zwykle koszt waha się tutaj w widełkach 100-300 złotych. Druga opłata dotyczy realizacji wizualnych poprawek wnętrz i może sięgać od tysiąca do nawet kilkunastu tysięcy złotych, w zależności od skali interwencji. Naturalnie, wydatek ten należy oceniać pod kątem korzyści, jakie może przynieść, a, jeśli wierzyć statystykom, mogą to być nawet dziesiątki tysięcy złotych!
Jak wygląda współpraca z osobą zajmującą się home staging?
Home staging jest całym procesem, który rozpoczyna się od kontaktu z wybranym ekspertem. W pierwszej fazie niezbędne są oczywiście oględziny przedmiotowej nieruchomości i dokładna analiza jej stanu fizycznego. Następnie homestager sporządza wspomnianą wyżej kalkulację dotyczącą zakresu proponowanych prac. Po dyskusji z klientem i zatwierdzeniu zmian oraz budżetu następuje faza realizacji. Ta polega w pierwszej kolejności na odgraceniu wnętrza i jego depersonalizacji, a więc usunięciu elementów osobistych, wskazujących na indywidualny charakter właścicieli. Dalej dokonuje się potrzebnych napraw i odświeżania, często włącznie z malowaniem ścian.
Kluczowym etapem stylizacji odświeżonego wnętrza jest dekoracja. Specjalista jest w stanie ocenić, które strefy domu czy pokoju należy podkreślić i w jaki sposób, które zaś umiejętnie zatuszować. Dobrze dobrane dodatki mogą poprawić przytulność, optyczną przestrzenność czy poziom nowoczesności lokalu. Na koniec zamawia się jeszcze profesjonalne sprzątanie i można już przejść do aktywnych działań sprzedażowych. Homestager może pomóc w przygotowaniu atrakcyjnej oferty!