Wynajem mieszkania pozostaje jedną z najbardziej opłacalnych inwestycji. Poziom Twoich zysków oraz satysfakcja klientów zależą jednak w dużej mierze dobrego planowania. Sprawdź jak najlepiej przygotować się do wynajmu mieszkania!
Zastanów się do kogo chcesz kierować ofertę!
To bardzo ważna kwestia, która determinuje wystrój, cenę i sposób marketingu. Nie podejmuj jej jednak na bazie marzeń, ale rzeczywistości. Rozkład mieszkania, jego lokalizacja i standard to podstawowe wytyczne. Zasadniczo mieszkania na wynajem kieruje się do:
- studentów – w pobliżu muszą być oczywiście szkoły wyższe, a czynsz nie miałby być zawrotny. Wyposażenie może myć prostsze, ale warto mieć na uwadze, aby pojedyncze pokoje funkcjonowały jako niezależne sypialnie.
- rodzin – to zazwyczaj wynajem długoterminowy, który zapewni Ci stabilność dochodów przy minimum działań operacyjnych. Mieszkanie powinno być jednak wygodnie i kompleksowo wyposażone, tak, aby realizować wszystkie codzienne potrzeby. Dobrze jest przewidzieć sypialnię dla rodziców i pokój dla dzieci.
- letników – krótkoterminowy wynajem bywa bardzo rentowny, ale jedynie wówczas, gdy okolica przyciąga sporo turystów. W takim mieszkaniu powinno znaleźć się jak najwięcej miejsc noclegowych (zwłaszcza rozkładane sofy) – kuchnia może być za to minimalistyczna. Dobrze jest postawić na wyposażenie trwałe i łatwe do wymiany.
- pracowników – ludzie, którzy przeprowadzają się za pracą to jeden z najbardziej lukratywnych typów klientów. Będą oni chcieli mieszkań w centrum lub w pobliżu miejskiej komunikacji i zazwyczaj domagać się będą najwyższej jakości.
Przeprowadź remont
Gdy już masz w głowie potencjalnego klienta, musisz przygotować się do wynajmu mieszkania pod jego kątem. Zawsze zaczynamy jednak od gruntowanego remontu, który powinien uwzględniać odmalowanie ścian, sprawdzenie i konserwację instalacji, odnowienie podłóg czy fug między kafelkami, itd. Jeśli mieszkanie jest nowe, należy je starannie wykończyć nie zapominając o żaluzjach, oświetleniu czy klimatyzacji. Im gruntowniejsze i porządniejsze będzie przygotowanie, tym dłużej lokal będzie spełniać swoją rolę bez konieczności naprawiania usterek czy odnawiania.
Pamiętaj: Białe ściany to najlepszy wybór! Nie tylko optycznie powiększają wnętrza, ale sa najtańsze, sprawiają efekt czystości i dają się łatwo przemalowywać.
Skup się na kuchni i łazience
Obserwacje pokazują, że ludzie szczególną wagę przywiązują do jakości armatury i sanitarnego wyposażenia. Czystość, połysk i higieniczność budzą zaufanie i kojarzą się z bezpieczeństwem oraz luksusem. Z drugiej strony, pożółkła wanna, rdzewiejące krany czy poczerniałe fugi między kafelkami to najbardziej zniechęcający element aranżacji.
Jeśli chcesz naprawdę dobrze przygotować się do wynajmu mieszkania dokonaj niezbędnych renowacji i wykończ kuchnię oraz łazienkę w stopniu perfekcyjnym. Jednocześnie zadbaj o takie wyposażenie, które łatwo jest utrzymać w czystości. Odpowiednia wentylacja to podstawa, aby uniknąć problemów z pleśnią czy nieprzyjemnymi zapachami, które są równie odstraszające. Pamiętaj, że o wynajmowane nie dba się zwykle tak bardzo jak o swoje, więc najemcy często zaniedbują prace porządkowe i konserwację. Im lepiej zadbasz o szczelność i funkcjonalność, tym mniej możesz spodziewać się problemów w przyszłości.
Wybierz stosowne wyposażenie
Meble, armatura i sprzęty AGD to duża inwestycja, od której jednak zależy rentowność wynajmu. W zależności od tego, do kogo kierujesz ofertę, powinieneś postawić na określony standard i poziom wyposażenia. Zadbaj, aby wszystkie elementy były spójne, bo to znacznie podnosi efekt wizualny. Do urządzania prostych mieszkań dla studentów możesz wykorzystać meble z sieciówek; bardziej stylowe aranżacje wyposaż jednak w designerskie meble od renomowanych producentów. Jakość tych ostatnich często okazuje się prawdziwym błogosławieństwem – mimo upływu lat doskonale spełniają one swoją rolę.
W mieszkaniach, które mają służyć normalnemu codziennemu życiu nie może zabraknąć żelazka i deski do prasowania, telewizora, odkurzacza, mikrofali i piekarnika, zmywarki, pralki, itd. Standardem jest również podłączenie do Internetu, najlepiej WiFi. Wielu klientów doceni także takie udogodnienia jak toster, ekspres do kawy, suszarka do włosów czy suszarka do prania. Nie zapominaj także o wyposażeniu kuchni – od garnków i naczyń po podstawowe przybory typu sita, deski, miski, otwieracze. Takie właśnie detale czynią najemców, zarówno tych krótko- jak i długoterminowych, szczególnie usatysfakcjonowanymi.
Postaw na uniwersalny styl
Jest większa szansa, że szybciej znajdziesz zainteresowanych, jeśli lokal będzie urządzony w prostym, uniwersalnym stylu. Nie mamy tutaj na myśli absolutnej surowości, która przeczy przytulności, ale raczej unikanie kontrowersji. Ekstrawaganckie kolory, udziwnione kształty mebli czy awangardowe dzieła sztuki mogą podobać się niektórym, ale większość jednak odstręczą. Minimalistyczne dodatki i neutralna kolorystyka są w tym kontekście najlepsze, bowiem wpływają pozytywnie na odbiór, ale nie zniechęcają.
Rozwiń sieć kontaktów
Jeśli planujesz wynajem krótkoterminowy dla letników, zarządzanie mieszkaniem okaże się nie lada wyzwaniem. Oprócz marketingu i kontaktów z zainteresowanymi gośćmi, będziesz musiał na bieżąco rozwiązywać sprawy sprzątania, reperacji, zakupu uszkodzonych elementów, itd. Dobrze jest mieć więc stały kontakt z podwykonawcami, którzy usprawnią cały proces – od agenta nieruchomości, po dekoratora, serwis sprzątający czy „złotą rączkę”.
Jak przygotować się na wynajem mieszkania – zdecyduj się na home staging
Zanim wykonasz końcowe fotografie i zaprosisz do wnętrz pierwszych zainteresowanych skorzystaj z usługi home stagingu. Może się ona wydawać tylko dodatkowym kosztem, ale obserwacje rynkowe ze świata wyraźnie dowodzą, że skraca czas poszukiwania klientów i ułatwia uzyskanie pożądanej ceny. O co w tym wszystkim chodzi? Profesjonalny projektant wnętrz zadba o detale, które podświadomie wpłyną na decyzje klientów o wynajmie. W zakres usługi wchodzi zwykle profesjonalne sprzątanie, dobór dekoracji i dodatków, aromatyzowanie wnętrz, itp.
Przygotuj starannie swoje warunki
Każdy klient, który pojawi się na progu, będzie mieć do Ciebie szereg pytań. Mogą one dotyczyć zwierząt, kaucji, możliwości zmiany części mebli na własne, okresu wypowiedzenia umowy, wysokości opłat, itd. Te konkrety warto jest przemyśleć zawczasu i mieć gotowe odpowiedzi. Aby najlepiej przygotować się do wynajmu mieszkania powinieneś też sprecyzować widełki cenowe, zakres negocjacji i mieć gotową umowę wynajmu do wglądu. Z ta ostatnia pomoże Ci agent z biura nieruchomości – niestety, możliwych kruczków prawnych jest tyle, że warto skorzystać z profesjonalnej porady.
Zadbaj o profesjonalne ogłoszenie
Im czytelniej przedstawisz swoją propozycję i warunki wynajmu, tym skuteczniejszym będzie marketing. Idealne ogłoszenie powinno adresować potencjalnych klientów z szacunkiem, ale zarazem jasno określać zasady partnerstwa. Wypunktuj i podkreśl najistotniejsze sprawy finansowe, techniczne i formalne. Nie zapomnij też zaakcentować korzyści wynikających z wyboru Twojego lokalu. Bądź uczciwy, rzetelny i rzeczowy, ale nie bój się chwalić swego lokum. Zdecydowanie unikaj jednak lania wody oraz poetyckich opisów!
Zrób dobre wrażenie
Lokal tak naprawdę „sprzedaje się” podczas osobistej wizyty. Umów się z klientami i bądź punktualny. Jeśli nie zdecydowałeś się na home-staging, zadbaj o gruntowne sprzątanie – od ścierania kurzu po mycie okien. Dobrze jest wnętrza wywietrzyć i pomyśleć o przyjemnym, ale subtelnym aromacie. Pokaż jak co działa, opowiedz o atrakcjach w okolicy.
Nie bez znaczenia jest również jak zaprezentujesz siebie. Sympatyczny, uczciwy i otwarty właściciel to wielki atut przy wynajmowaniu mieszkania. Spraw, aby klienci poczuli się w dobrych rękach i upewnili się, że mogą liczyć na dobre kontakty z Tobą.